{"id":33324,"date":"2017-10-23T15:07:00","date_gmt":"2017-10-23T13:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/szlegal.pl\/?p=33324"},"modified":"2026-10-16T12:26:04","modified_gmt":"2026-10-16T10:26:04","slug":"rozwod-a-kredyt-hipoteczny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/szlegal.pl\/en\/rozwod-a-kredyt-hipoteczny\/","title":{"rendered":"Rozw\u00f3d a kredyt hipoteczny"},"content":{"rendered":"<div role=\"form\" class=\"wpcf7\" id=\"wpcf7-f9-p9-o1\" lang=\"en-GB\" dir=\"ltr\"><div><div class=\"wpcf7-form\"><div class=\"fit-the-fullspace\"><div><div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div><form action=\"\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33324#wpcf7-f9-p9-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" enctype=\"\" autocomplete=\"autocomplete\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\" locale=\"en_GB\" data-trp-original-action=\"\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33324#wpcf7-f9-p9-o1\"><div style=\"display: block;\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"9\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.1.7\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"en_GB\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f9-p9-o1\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_fit-the-fullspace\" value=\"\" \/>\n<\/div><p><label> Your name<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-name\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" autocomplete=\"name\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-name\" \/><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p><label> Your email<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-email\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-email\" autocomplete=\"email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"email\" name=\"your-email\" \/><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p><label> Subject<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-subject\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"text\" name=\"your-subject\" \/><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p><label> Your message (optional)<br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-message\"><textarea cols=\"40\" rows=\"10\" maxlength=\"2000\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea\" aria-invalid=\"false\" name=\"your-message\"><\/textarea><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p><input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner\" type=\"submit\" value=\"Submit\" \/>\n<\/p><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div><input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"en\"\/><\/form><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W dzisiejszych czasach rozwody nie nale\u017c\u0105 do rzadko\u015bci. Jednocze\u015bnie w wi\u0119kszo\u015bci wypadk\u00f3w ludzie wchodz\u0105c na now\u0105 drog\u0119 \u017cycia rozpoczynaj\u0105 budow\u0119 wsp\u00f3lnego dorobku od zakupu nieruchomo\u015bci lub lokalu sfinansowanego \u015brodkami pochodz\u0105cymi z kredytu hipotecznego. W tym miejscu tytu\u0142em przypomnienia trzeba wspomnie\u0107 o dw\u00f3ch sprawach \u2013 po pierwsze: pami\u0119tajmy, \u017ce z chwil\u0105 zawarcia ma\u0142\u017ce\u0144stwa powstaje pomi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami z mocy prawa wsp\u00f3lno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa \u2013 od tego momentu w zasadzie wszelkie gromadzone przez ma\u0142\u017conk\u00f3w zasoby b\u0119d\u0105 (w pewnym uproszczeniu) stanowi\u0142y wsp\u00f3lno\u015b\u0107 ma\u0142\u017ce\u0144sk\u0105; po drugie \u2013 kredyt hipoteczny zabezpieczony jest hipotek\u0105 na tej nabywanej nieruchomo\u015bci, co oznacza, \u017ce nieruchomo\u015bci staje si\u0119 nieruchomo\u015bci\u0105 obci\u0105\u017con\u0105, tj. z tej nieruchomo\u015bci wierzyciel hipoteczny mo\u017ce zaspokoi\u0107 si\u0119 bez wzgl\u0119du na to, kto jest w danym momencie w\u0142a\u015bcicielem rzeczy. Fakt ten ma niebagatelne znaczenie przy wycenie takiej nieruchomo\u015bci \u2013 nikt nie ma chyba w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce zakup obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 nieruchomo\u015bci wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem prowadzenia z niej egzekucji przez wierzyciela hipotecznego, zatem musi to odbi\u0107 si\u0119 na cenie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rozdzielno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa a kredyt hipoteczny<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Szczeg\u00f3ln\u0105 emanacj\u0105 tego problemu jest sytuacja, w kt\u00f3rej rozstaj\u0105cy si\u0119 ma\u0142\u017conkowie przyst\u0119puj\u0105 do podzia\u0142u maj\u0105tku dorobkowego po rozwodzie. Bior\u0105c pod uwag\u0119 to, \u017ce w naszych warunkach spo\u0142ecznych nieruchomo\u015b\u0107 jest cz\u0119sto jedynym, albo g\u0142\u00f3wnym sk\u0142adnikiem maj\u0105tku dorobkowego, co&nbsp;dotyczy zw\u0142aszcza par ze stosunkowo kr\u00f3tkim sta\u017cem, a przy tym kredyty hipoteczne udzielane s\u0105 z&nbsp;regu\u0142y na bardzo d\u0142ugi okres czasu i w momencie rozstania do sp\u0142aty pozostaje z regu\u0142y poka\u017ana cz\u0119\u015b\u0107 kredytu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rozw\u00f3d a kredyt hipoteczny \u2013 co z maj\u0105tkiem wsp\u00f3lnym ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W standardowej sytuacji zniesienie wsp\u00f3lno\u015bci polega na tym, \u017ce jednej z os\u00f3b przyznaje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107, obci\u0105\u017caj\u0105c j\u0105 jednocze\u015bnie obowi\u0105zkiem sp\u0142aty na rzecz tej drugiej. Sprawa si\u0119 jednak komplikuje je\u017celi mamy do czynienia z hipotek\u0105 oraz towarzysz\u0105cym jej zobowi\u0105zaniem kredytowym. Trzeba bowiem pami\u0119ta\u0107, \u017ce skutki zniesienia wsp\u00f3lno\u015bci ma\u0142\u017ce\u0144skiej nie maj\u0105 wp\u0142ywu na tre\u015b\u0107 umowy kredytowej \u2013 niezale\u017cnie wi\u0119c od tego na jaki wariant podzia\u0142u byli ma\u0142\u017conkowie si\u0119 zdecyduj\u0105, w dalszym ci\u0105gu pozostan\u0105 oboje d\u0142u\u017cnikami banku. A d\u0142ug\u00f3w w post\u0119powaniu dzia\u0142owym nie mo\u017cna podzieli\u0107 \u2013 podzia\u0142owi podlegaj\u0105 jedynie aktywa, a jedynym mechanizmem maj\u0105cym wyr\u00f3wnywa\u0107 r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy nimi jest obowi\u0105zek sp\u0142at.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I tu pojawia si\u0119 problem \u2013 ten z by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w, kt\u00f3remu przypadnie nieruchomo\u015b\u0107, wed\u0142ug powy\u017cszego modelu powinien sp\u0142aci\u0107 drugiego \u2013 w uproszczeniu \u2013 odda\u0107 mu w pieni\u0105dzu warto\u015b\u0107 jego udzia\u0142u (z regu\u0142y 1\/2), jednak b\u0119dzie on zainteresowany zabezpieczeniem si\u0119 przed sytuacj\u0105, w kt\u00f3rej nie tylko zmuszony b\u0119dzie sp\u0142aci\u0107 kredyt, ale, dodatkowo, sp\u0142aci\u0107 by\u0142ego ma\u0142\u017conka. Z kolei ten, kt\u00f3ry nieruchomo\u015bci nie otrzyma\u0142 traci interes w tym, aby kredyt sp\u0142aca\u0107 (a w ka\u017cdym razie jego \u201emotywacja\u201d w tym wzgl\u0119dzie spada), a ponadto, z uwagi na tre\u015b\u0107 art. 618 Kodeksu post\u0119powania cywilnego (\u201e<em>Po zapadni\u0119ciu prawomocnego postanowienia o zniesieniu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci uczestnik nie mo\u017ce dochodzi\u0107 roszcze\u0144 przewidzianych w paragrafie pierwszym, chocia\u017cby nie by\u0142y one zg\u0142oszone w post\u0119powaniu o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/em>\u201d), nie b\u0119dzie mia\u0142 mo\u017cliwo\u015bci rozliczenia swoich ewentualnych sp\u0142at w drodze roszcze\u0144 regresowych wobec by\u0142ego ma\u0142\u017conka. Zatem mamy impas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rozw\u00f3d a kredyt hipoteczny \u2013&nbsp; jak rozwi\u0105zuj\u0105 problem s\u0105dy ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po wielu latach poszukiwania rozwi\u0105za\u0144 s\u0105dy wypracowa\u0142y i zaakceptowa\u0142y rozwi\u0105zanie tego problemu poprzez uwzgl\u0119dnienie obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych przy zaliczeniu warto\u015bci przyznanej jednemu z&nbsp;ma\u0142\u017conk\u00f3w nieruchomo\u015bci na poczet przys\u0142uguj\u0105cego mu udzia\u0142u w maj\u0105tku wsp\u00f3lnym. W ten spos\u00f3b wyeliminowano opisany wy\u017cej klincz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oczywi\u015bcie jak zwykle diabe\u0142 tkwi w szczeg\u00f3\u0142ach, wi\u0119c ka\u017cda z takich spraw to tak\u017ce szereg niuans\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 wp\u0142yw na ostateczny wynik post\u0119powania, ale og\u00f3lna dynamika tego rodzaju problemu zosta\u0142a przedstawiona powy\u017cej. Dobrze mie\u0107 cho\u0107by wyobra\u017cenie, o tym jaki mo\u017ce by\u0107 bieg wypadk\u00f3w, gdy taka sytuacja spotka nas. Doda\u0107 nale\u017cy, \u017ce przy odpowiednio aktywnym prowadzeniu post\u0119powania mo\u017cliwe s\u0105 te\u017c rozwi\u0105zania na drodze ugodowej, nie wy\u0142\u0105czaj\u0105c nawet zgody banku na przej\u0119cie przez jednego z by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w kredytu (z regu\u0142y tego, kt\u00f3ry otrzymuje nieruchomo\u015b\u0107).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2014<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/szlegal.pl\/en\/radca-prawny-poznan-kontakt\/\">Rozw\u00f3d a kredyt hipoteczny \u2013 porada prawna<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Your name Your email Subject Your message (optional) W dzisiejszych czasach rozwody nie nale\u017c\u0105 do rzadko\u015bci. Jednocze\u015bnie w wi\u0119kszo\u015bci wypadk\u00f3w ludzie wchodz\u0105c na now\u0105 drog\u0119 \u017cycia rozpoczynaj\u0105 budow\u0119 wsp\u00f3lnego dorobku od zakupu nieruchomo\u015bci lub lokalu sfinansowanego \u015brodkami pochodz\u0105cymi z kredytu hipotecznego. W tym miejscu tytu\u0142em przypomnienia trzeba wspomnie\u0107 o dw\u00f3ch sprawach \u2013 po pierwsze: pami\u0119tajmy, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":29362,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34,32],"tags":[],"class_list":["post-33324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-prawo-bankowe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/szlegal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33324","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/szlegal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/szlegal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szlegal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szlegal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33324"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/szlegal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33324\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34217,"href":"https:\/\/szlegal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33324\/revisions\/34217"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szlegal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29362"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/szlegal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/szlegal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/szlegal.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}