Po wygaśnięciu umowy najmu zajmujący daną nieruchomość lub lokal lokator zobligowany jest do niezwłocznego opuszczenia domu czy mieszkania i udostępnienia go właścicielowi. W praktyce jednak wielu wynajmujących ma problem z wyegzekwowaniem należnych praw w tym zakresie. W takiej sytuacji rozwiązaniem jest wniesienie sprawy do sądu o eksmisję oraz odszkodowanie za bezumowne korzystanie z określonej nieruchomości.

Wysokość tego świadczenia uzależniona jest od indywidualnych okoliczności, przede wszystkim od tego, czy strona pozwana dysponuje prawem do lokalu zamiennego. Jeśli lokator nie ma takiego uprawnienia, właściciel może otrzymać świadczenie w wysokości równowartości czynszu. W przypadku, gdy najemcy przyznano mieszkanie socjalne, do wartości należności czynszowych dokłada się też łączną sumę innych opłat uiszczanych obligatoryjnie na podstawie zawartej umowy najmu. Co istotne, w większości przypadków można starać się o odrębną rekompensatę od niechcianego lokatora oraz od gminy.